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买房手写合同年内或将告别-合


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      1 开发商申请商品房预售许可,办理楼盘网上预、销售

      2 购房人与开发企业达成购房协议并签约

      3 打印商品房买卖合同及交款通知单,购房人缴款或首付款

      4 开发企业持合同及备案单到产权监理处办理备案审核手续

      5 如双方需修改合同条款再重走3、4,双方撤销合同楼盘状态将改为“可售”

      买房今后将告别人们熟悉的手写合同,取而代之的是合肥家园网的网上签约。昨天下午,合肥市房产部门组织首批商品房预、销售合同网上签约培训。房产部门工作人员现场演示网上签约流程,并做了详细解读。

      网上签约年内正式实行

      记者随机调查发现,对于《合肥市商品房预、销售合同网上签约暂行办法》政策的出台,市民迫切关心的是网签系统正式投入使用的具体时间。对此,合肥市房产部门解释将在年内正式实行,但投入使用的具体时间则根据培训效果决定,网签正式实行后,将完全取代手写合同。合肥三县地区也将按照此方法执行。

      据了解,商品房预、销售合同网上签约培训将分四期举办,今天是第一期。开发企业操作人员将在17、18、19日接受培训。

      私改合同将一看就露馅

      据了解,买卖双方在合同签订时各自设定密码,企业密码加上购房者设定的密码产生合同号。“可凭双方密码对合同有关条款进行修改,重新打印合同。”房产部门工作人员说,如密码不慎丢失,会有配套的挂失手续。

      “网上打印下来的合同,除了人工签名,没有手签字。”合肥市房产局产权监理处相关负责人解释说,“打印的合同上带有水印,水印是随机生成、不断变化的。如果合同改过,则能从水印比对上发现。这样能有效遏制开发商私改合同。”

      相对手写合同,网上签约更加快捷、便利,对商品房销售流程的监管也更加到位。“手写合同主要看后期备案,前期如何签约、如何卖,房产部门都不好控制,而实行网上签约后,从签约、合同备案以及办理房产证,都在房产部门控制之下。”

      网签将是卖房唯一通道

      合肥家园网及时向社会公布相关信息:商品房项目基本概况;商品房项目基本概况;商品房项目建设情况;房地产抵押等权利限制情况;开发企业保留自用、物管、社区等房产情况;本次预售商品房的预售许可证号、可售房源栋数、套数、建面、销售价格(经物价部门备案的);本次预售商品房可售房源表;开始销售日期、签约流程;销售方式和销售人员情况;商品房买卖合同示范文本(经工商部门备案的)。

      据了解,无论是住宅还是非住宅都需要在网上签约。“网签系统将是开发商卖房的唯一通道,”房产部门工作人员解释,一旦发现开发商违规操作,经核实就会关闭该项目网签系统,这就意味着开发商失去了卖房的唯一通道,“当然,这个只是短期。经过整改,开发商仍然能够在网上卖房。”
  • http://www.wjol.net.cn/fc/system/2010/09/15/000447190.shtml

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